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不逃顶就灭顶--本网评论专稿

2019-09-09 03:11  作者:admin 点击:次 

  九月底的一天,在我说这句话的时候,坐在我对面的朋友似笑非笑、意味深长地看了我一眼,意思是说:算了吧,你一直说房价危险,注意远离,现在不是一直在涨?本是十一前的寻常小聚,她准备国庆黄金周期间卖了房子,养鸡板块大涨 民和股份涨停移钱他用。想不到几天后济南一纸限购令把她的计划击得粉碎。2号当天她一个发来限购消息,问房子还能卖出去吗?答案我怎么会知道?她应该问房价会不会下降。

  降的理由有三:一、现在房价相对于居民收入来说已经高得离谱,但凡离谱的东西,早晚要一天要向靠谱回归。二、突然刹车,会闪倒一批人,这批人主要是靠贷款拉短线的炒房客。三、受限购提贷影响,买房的人少了,开发商和二手房主都有扛不住的时候。

  虽然有这三个响当当降价的理由,在妄断房价问题上我还是非常心虚,在一个不按牌理出牌,几无规律可循的市场环境里,房价的升降有时全看心情。同样背景下,制度是一个太笼统和没有指向的词,心情之多变恰如天气,这样比喻容易理解多了。

  我们就来分析一下意外情况吧。哪种情况属于意外呢?短期内钞票增发。统计显示,早在2014年底,中国M2与GDP的比值已经接近2.0,美国当时是0.68,全球平均1.26。比值越大,说明投入等量货币带来的经济产出越低,经济运行效率越低,通账越大。接下来的两年m2继续上行,年初预计今m2增量可能达到20%,接下来的事情列位看官自行脑补。通账大对于房产来说有一个好处,其相对保值性决定了房价可能不跌反涨。

  另一种意外情况:政策性挺房价。如果你以为现在房价已经很高,不降价很多人买不起房子,所以会有政策出台促进降价,那就想多了。对于大多数城市人口来说,房子是他们手中的支柱性财产,换作你是决策者,你是愿意打碎多数城市人口手中的财产,还是维持现状、小步上升呢?聪明的你首选维稳。大家也这么选。

  接下来就是两难的问题了,在通账与经济运行之间寻找平衡点,即不能摔死,又不能不跌。百万论坛每期资料玄机”阿克巴吉,保房价,留通账;留通账,失汇率左右为难。

  所以,限购就是左右为难状态下出台的左右为难的政策。每一轮限购都可能跟上一轮限购的效果一样,也都有可能覆水难收,成为最后一轮。最但心的是无知无畏的人太多。不久前,与金融界人士因公讨论汇率的事,一个国外留学归来的年轻金融才俊觉得那些担忧汇率的人太书呆子、太老套了,国家有的是办法将汇率控制在稳定可控的范围内。在座的老金融人轻轻摇头,转换了话题。这与房价属同一类事件,不是跑题。鉴于文责自负的教训,不多说了。作为旁观者,笔者认为,放老虎出来遛弯的事,越少做越好。若你是坐拥数套房产者,减减仓吧,逃顶灭顶都是一瞬间的事。

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